Resort là một trong những loại hình dịch vụ nghỉ dưỡng và lưu trú cao cấp nhất trong ngành khách sạn, du lịch. Để tạo nên một Resort có sức hút lớn thì chủ đầu tư cần lưu tâm đến nhiều yếu tố từ không gian, vị trí, kiến trúc, cảnh quan, quy hoạch tổng thể,…Trong đó quá trình thiết kế Resort là công việc không thể bỏ qua để có thể xây dựng hoàn thiện một dự án Resort đẳng cấp phục vụ khách hàng. Và nhiều chủ đầu tư khi tìm đến đơn vị thiết kế thường quan tâm: Một bộ hồ sơ thiết kế Resort bao gồm những gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu cụ thể trong nội dung dưới đây nhé!
Bạn đọc có thể tham khảo thêm: Thiết kế Resort khu nghỉ dưỡng cao cấp và thu hút khách
Vai trò của hồ sơ thiết kế Resort trong việc xây dựng và hoàn thiện một dự án Resort để đưa vào kinh doanh là vô cùng cần thiết cho mỗi chủ đầu tư.
Việc sở hữu một bộ hồ sơ thiết kế Resort đầy đủ và chi tiết sẽ giúp cho quá trình thi công và hoàn thiện dự án Resort được diễn ra theo đúng kế hoạch, nâng cao giá trị dự án từ đó mang về những lợi ích to lớn và bền vững cho phía chủ đầu tư.
Hồ sơ thiết kế Resort không chỉ đơn thuần là các phối cảnh và bản vẽ mặt bằng. Trên thực tế, để có được một bản hồ sơ thiết kế & thi công hoàn hảo thì đòi hỏi kiến trúc sư phải thiết kế kiến trúc nội - ngoại thất đầy đủ với bố cục khoa học, các chi tiết logic, hợp phong thủy và tư vấn hồ sơ cặn kẽ để tiến hành xây dựng thi công.
Hình ảnh: Hồ sơ thiết kế Resort bao gồm những gì?
Thông thường, một hồ sơ thiết kế cho một dự án Resort đầy đủ bao gồm những loại hồ sơ sau đây:
- Hồ sơ thiết kế sơ bộ
- Hồ sơ thiết kế kết cấu công trình
- Hồ sơ thiết kế điện, cấp thoát nước và công nghệ thông tin cho công trình
- Hồ sơ thiết kế nội thất công trình
- Hồ sơ in màu phối cảnh kiến trúc nhà ở với khắc họa chân thật bằng hình ảnh màu 2D, 3D
- Hồ sơ dự toán thi công kiến trúc công trình
Khi làm việc với đơn vị thi công thiết kế, nếu phát hiện thiếu một trong những loại hồ sơ đã kể trên thì chủ đầu tư cần phải yêu cầu bổ sung ngay.
Trong nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ đi sâu phân tích 3 giai đoạn quan trọng trong việc thực hiện một hồ sơ thiết kế Resort như sau:
- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất quy hoạch
- Bản đồ đánh giá tổng hợp hiện trạng
- Thuyết minh thiết kế cơ sở: tóm tắt địa điểm, phương án thiết kế tổng mặt bằng, quy mô công trình, giải pháp kết nối hạ tầng; giải pháp kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật, công nghệ; giải pháp bảo vệ môi trường; giải pháp phòng chống cháy nổ; danh mục các quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: thể hiện các giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc công trình, kết cấu, hệ thống kỹ thuật chính, hạ tầng ... với kích thước và khối lượng chính, các mốc định vị, tọa độ và cao độ xây dựng theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000, bản vẽ kết nối với hạ tầng khu vực.
- Bản vẽ hệ thống phòng cháy và chữa cháy.
- Tờ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Các tài liệu pháp lý có liên quan.
Hình ảnh:Thiết kế Resort với cảnh quan ấn tượng mãn nhãn
Nội dung thiết kế kỹ thuật bao gồm 3 phần:
– Phần thuyết minh
– Phần bản vẽ
– Tổng dự toán
Phần thuyết minh
Phần thuyết minh của hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm các phần sau:
– Căn cứ để lập thiết kế kỹ thuật.
– Thuyết minh tổng quát
– Nội dung cơ bản của dự án đầu tư được duyệt.
– Tóm tắt nội dung đồ án thiết kế được chọn và các phương án so sánh.
– Các thông tin và chỉ tiêu cần đạt được của công trình theo phương án được chọn.
– Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, thiết kế mẫu được sử dụng.
+) Điều kiện tự nhiên, tác động của môi trường, diều kiện kỹ thuật chi phối thiết kế
– Điểu tra tác động môi trường.
– Tài liệu địa hình, địa chất công trình, thuỷ văn, khí tượng và động đất ở khu vực xây dựng.
– Những điều kiện phát sinh sau khi lập dự án đầu tư.
+) Phần kinh tế kỹ thuật
– Những chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và hiệu quả đầu tư.
– Phương án, danh mục, chất lượng sản phẩm, tiêu thụ sản phẩm.
– Năng lực, công suất thiết kế và các thông số của công trình
+) Giải pháp kiến trúc xây dựng
– Giải pháp về kiến trúc, kết cấu chính, nền móng…
– Giải pháp kỹ thuật xây dựng: kết cấu chịu lực chính, nền móng có bản tính kèm theo nêu rõ cơ sớ. phương pháp và kết quả tính toán.
– Bố trí tổng mặt bằng, diện tích chiếm đất, diện tích xây dựng công trình
– Lắp đặt thiết bị và trang trí nội thất.
– Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, cấp nhiệt, cấp nước, thoát nước, thông tin, báo cháy, diều khiển lự động… có bản tính kèm theo nêu rõ phương pháp và kết quá tính toán.
– Trang trí bên ngoài: trồng cây xanh, sân vườn, lối đi…
– Tổng hợp khối lượng xây lắp, vật tư chính, thiết bị công nghệ của từng hạng mục công trình và toàn bộ công trình, so sánh các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của các phương án thiết kế.
+) Thiết kế tổ chức xây dựng: Nêu lên các chỉ dẫn chính về biện pháp thi công và an toàn trong quá trình xây dựng.
Phần bản vẽ của thiết kế kỹ thuật bao gồm
– Hiện trạng của mặt bằng và vị trí trên bản đồ của công trình được thiết kế.
– Tổng mặt bằng bố trí chi tiết các hạng mục công trình và các hệ thống kỹ thuật.
– Phối cảnh toàn bộ công trình.
– Mặt bằng, mặt cắt ngang, cắt dọc chính, các mặt đứng của hạng mục công trình.
– Các bản vẽ chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng (san nền, thoát nước), và các công trình hạ tầng ngoài nhà (đường, cấp điện, cấp nước, thải nước, xử lý nước thải, bảo vệ môi trường).
– Sơ đồ mặt bằng các phương án bố trí và kích thước các kết cấu chịu lực chính: nền, móng, cột, dầm, sàn…
– Bố trí trang thiết bị và các bộ phận công trình phụ cần thiết.
– Các hệ thống công trình kỹ thuật bên trong công trình: cấp điện, cấp nước, thải nước, thông gió, điểu hoà nhiệt độ, thông tin, báo cháy, chữa cháy.
– Lối thoát nạn và giải pháp chống cháy nổ công trình.
– Xây dựng bên ngoài: hàng rào, cây xanh, sân vườn.
- Tổng mặt bằng tổ chức xây dựng và mặt bằng thi công các hạng mục đặc biệt.
– Mô hình toàn bộ công trình hoặc từng bộ phận công trình.
Phần tổng dự toán
Tổng dự toán xây dựng nói lên toàn bộ chi phí dự án mà các chủ đầu tư phải bỏ vốn thực hiện. Tổng dự toán không được vượt tổng mức đầu tư được duyệt,
Tổng dự toán xây dựng công trình bao gồm các dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình; chi phí quản lý dự án và chi phí khác của dự án chưa được tính trong dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình.
Hình ảnh: Thiết kế Resort cao cấp thu hút khách
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công gồm 2 phần chính: bản vẽ thi công và dự toán thiết kế bản vẽ thi công.
Bản vẽ thi công bao gồm:
– Chi tiết các bộ phận công trình: thể hiện đầy đủ vị trí, kích thước, quy cách và số lượng từng loại vật liệu cấu kiện có ghi chứ cần thiết cho người thi công.
– Chi tiết về mặt bằng, mặt cắt các hạng mục công trình; thể hiện đầy đủ vị trí kích thước các chi tiết kết cấu, thiết bị công nghệ, có biểu liệt kê khối lượng xây lắp và thiết bị của hạng mục công trình đó, chất lượng, quy cách của từng loại vật liệu, cấu kiện điển hình được gia công sẵn, có thuyết minh hướng dẫn về trình tự thi công, các yêu cầu về kỹ thuật an toàn lao động trong thi công.
– Chi tiết lắp đặt thiết bị công nghệ và hệ thống kỹ thuật đường xá.
– Tổng hợp khối lượng xây lắp, thiết bị, vật liệu của từng hạng mục công trình và toàn bộ công trình (thể hiện đầy đủ các quy cách, số lượng của từng loại vật liệu, cấu kiện, thiết bị).
– Gia công cấu kiện và các chi tiết phải làm tại công trường.
– Bảo vệ môi trường, phòng chống cháy, nổ, an toàn vận hành…
– Quy trình kỹ thuật bảo hành, bảo trì công trình.
Dự toán thiết kế bàn vẽ thi công bao gồm:
– Căn cứ và cơ sở để lập dự toán.
– Bảng dự toán chi phí xây dựng của lừng hạng mục công trình và tổng hợp dự toán chi phí xây dựng của tất cá các hạng mục công trình.
Trên đây là những thông tin cơ bản của Hồ sơ thiết kế Resort mà chúng tôi đã tổng hợp để chia sẻ tới quý bạn đọc, khách hàng. Khi có ý định xây dựng kinh doanh Resort, hãy quan tâm và tìm hiểu những vấn đề liên quan đến nó. Trong đó bao gồm tìm hiểu: Hồ sơ thiết kế Resort bao gồm những gì?
Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết!