Phần hoàn thiện nhà xây thô là công việc vô cùng quan trọng. Nhưng liệu gia chủ đã có được những Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô nhanh, tiết kiệm và chất lượng. Cùng tham khảo trong nội dung bài viết hôm nay nhé!
Bạn đọc cũng có thể tham khảo thêm: Phần hoàn thiện nhà bao gồm những hạng mục gì?
Công đoạn hoàn thiện nhà xây thô bao gồm những hạng mục công việc rất quan trọng, nó ảnh hưởng đến không gian sống sau này của gia chủ, tạo nên nét đẹp hoàn mỹ cho ngôi nhà của bạn, cũng như quyết định đến tổng chi phí xây dựng nhà cuối cùng. Vì vậy, nếu gia chủ không có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô thì sẽ phát sinh rất nhiều chi phí, thậm chí công trình khi hoàn thiện không được như ý, thẩm mỹ không đạt yêu cầu khiến gia chủ rất đau đầu. Nắm trong tay những kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô dưới đây là cách bạn có thể kiểm soát được quá trình hoàn thiện của đơn vị thi công cũng như đảm bảo được chất lượng cho ngôi nhà của mình.
Phần hoàn thiện nhà xây thô là công việc sau khi quá trình xây thô ngôi nhà được hoàn thành. Hoàn thiện nhà xây thô là công đoạn cuối cùng trước khi đưa công trình vào sử dụng. Quá trình hoàn thiện nhà xây thô thường bao gồm các bước sau:
Hình ảnh: Tổng quan về hoàn thiện nhà xây thô
Trát bả tường
- Cần dành đủ thời gian khô hoàn toàn cho tường mới xây, nên làm ẩm tường với nước sạch nếu tường quá khô.
- Tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường và loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả bằng cách dùng đá mài.
- Dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén khí hay khăn sạch thấm nước.
Láng sàn
- Láng sàn ngay sau khi nền láng chưa khô hẳn
- Nếu nền láng bằng bê tông mà khô quá thì phải băm mặt bê tông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải bằng phẳng
Ốp lát gạch
- Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt.
- Mặt ốp lát gạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu.
Sơn bả tường
- Bề mặt sơn, bả tường đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lỗ.
- Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt.
Công tác lắp đặt, điện nước và hệ thống kỹ thuật
- Lắp đặt các hệ thống như bồn nước, bồn vệ sinh, hệ thống điện dân dụng, hệ thống chiếu sáng,...cần được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật cũng như yêu cầu khi lắp đặt.
- Hệ thống cáp điện cần có cầu dao an toàn, độ dốc thoải của ống nước phải đảm bảo tiêu chuẩn, các đường dây điện trong ống bảo vệ tránh bị ẩm, chập điện, hệ thống chống sét đảm bảo nối với đất đúng quy cách,...
- Chọn các sản phẩm uy tín, tiết kiệm chi phí, phù hợp với nhu cần sử dụng.
- Nên chú trọng về độ bền vững và an toàn của các hệ thống này.
Lắp đặt nội thất
- Lắp đặt nội thất thường chia ra lắp đặt những nội thất dính liền tường như hệ thống vệ sinh, nhà tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước và nội thất hoàn thiện.
- Hoàn thiện cửa ra vào, lắp đặt cửa sổ cho từng phòng. Khi lựa chọn chất liệu cửa gỗ, sắt, nhôm, kính thì nên lưu ý đến sự thống nhất trong phong cách kiến trúc tổng quát của ngôi nhà.
- Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang.
- Nội thất hoàn thiện như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,…
– Trát tường: Bạn phải kiểm tra chất lượng vữa, độ phẳng của tường trước khi để đội thi công thực hiện công đoạn sơn bả.
– Láng sàn: Công việc này cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.
– Ốp lát gạch: Cần quan sát mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch. Khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công.
– Sơn bả tường: Bạn kiểm tra xem màu sắc có như ý hay không, lăn sơn có kỹ hay làm ảnh hưởng đến hạng mục nào không,…
– Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Phải thực hiện theo đúng chỉ dẫn trong bản vẽ để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ cho công trình.
– Lắp đặt nội thất: Lắp đặt nội thất không phải là một vấn đề đơn giản. Nội thất cần được lựa chọn sao cho phù hợp, hài hòa, tiết kiệm. Bạn nên có hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh để công đoạn hoàn thiện được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và chính xác hơn.
Hình ảnh: Những lưu ý khi hoàn thiện nhà xây thô
Để hoàn thiện nhà xây thô, có 2 phương án mà các gia đình thường lựa chọn, đó là: thuê các nhóm thợ hồ riêng lẻ hoặc thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp.
Thuê các nhóm thợ hồ riêng lẻ: quá trình hoàn thiện nhà xây thô gồm rất nhiều công đoạ. Vì vậy các gia đình thường chọn thuê các nhóm thợ hồ riêng lẻ để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu chọn phương án này sẽ gây ra tình trạng không hiểu ý lẫn nhau giữa các đội thợ hồ. Đồng thời không có người đứng đầu quản lý, khi sai xót không ai đứng ra nhận trách nhiệm. Vì vậy chỉ vì để tiết kiệm một chút tiền mà sẽ gây ra những rắc rối không đáng có.
Thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp: Bạn sẽ làm việc trực tiếp với đơn vị thầu thi công, khi xảy ra sự cố, họ sẽ là người đứng ra chịu trách nhiệm và giải quyết nhanh chóng, kịp thời các vấn đề xuất hiện tại thực tế công trình.
Lựa chọn một đơn vị thi công có có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô nhiều năm sẽ đem đến sự yên tâm cho bạn. Mặc dù chi phí hoàn thiện khi lựa chọn phương án này sẽ cao hơn nhưng sẽ đảm bảo về tiến độ thi công, nhân công và chất lượng của ngôi nhà sau khi hoàn thiện, mang lại giá trị thẩm mỹ cũng như chất lượng cao nhất.
Hoàn thiện nhà xây thô là phần quyết định thẩm mỹ và sự tiện nghi của cả ngôi nhà. Gia chủ nên chuẩn bị kế hoạch một cách kỹ lưỡng, đảm bảo nếu đã tiến hành hoàn thiện thì không còn bất kì công tác thi công nào cản trở.
Đối với những ngôi nhà 2 tầng trở lên thì phần hoàn thiện nhà xây thô nên làm từ tầng trên cùng. Vì khi hoàn thiện rồi thì không thực hiện những công việc khác hay qua lại nhiều, tránh làm ảnh hưởng tới chất lượng khu vực đã hoàn thiện.
Nếu bạn chọn khoán thi công cho bên thiết kế & nhà thầu thi công bạn phải bám sát theo dõi công trình và làm những phần việc chủ nhà cần làm và đặc biệt là lúc hoàn thiện. Trong giai đoạn hoàn thiện có lúc có khi đến mấy chục thợ vào làm việc nhưng vẫn không thấy rối. Về phần vật tư hoàn thiện, trong hợp đồng ghi rõ chủng loại vật tư, giá cả nhưng trước ngày thi công vẫn phải xem lại tận mắt từng mẫu gạch, mẫu thiết bị vệ sinh, …xem có phù hợp hay không để còn đổi kịp trước khi thi công.
Cần trao đổi trước về cách bố trí phòng để biết trước công việc và không phải sửa đổi lại khi thi công.
Trong quá trình trao đổi cùng với kiến trúc sư có thể có những ý kiến khác nhau nhưng phải xem xét thật kỹ và nên nghe theo lời khuyên của người có chuyên môn.
Những Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô mà chúng tôi chia sẻ trên đây chắc hẳn sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc và các gia chủ đang chuẩn bị bước vào quá trình hoàn thiện ngôi nhà. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!