1 tỷ là chi phí khá thoải mái để xây căn nhà 2 tầng nhưng nếu không có kinh nghiệm , để tốn tiền vào những chi phí không hợp lý thì bạn sẽ vừa mất tiền, vừa không có nhà ưng ý , lại thêm cực tức vào người. Nay Funnycms chia sẻ với quý độc giả kinh nghiệm xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ để các bạn có thêm kinh nghiệm trong vấn đề này nhé.
Những mẫu thiết kế nhà 2 tầng hiện nay nhận được sự quan tâm khá lớn từ mọi người bởi những ưu điểm của nó. Đặc biệt nhiều cặp vợ chồng mới cưới chưa vững kinh tế thì nhà 2 tầng có diện tích khoảng 60 -80m2 là sự lựa chọn hoàn hảo bởi những ngôi nhà này thường có chi phí xây dựng vừa phải, mà vẫn đáp ứng không gian sống đầy đủ chức năng cho gia đình bạn.
Tuy nhiên, rất nhiều người đang băn khoăn liệu với số tiền chỉ có vài trăm triệu (dưới 1 tỷ đồng) liệu có thể xây được nhà 2 tầng đẹp hay không? Vip House xin trả lời là bạn hoàn toàn có thể và có rất nhiều mẫu nhà 2 tầng đẹp phù hợp với số tiền đó. Tuy nhiên, không phải ai cũng có được kinh nghiệm xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ. Nếu không khéo léo và có sự tính toán phù hợp, chi phí xây nhà sẽ bị đội lên rất nhiều và như vậy, bạn sẽ khó sở hữu được một ngôi nhà 2 tầng khang trang có kinh phí xây dựng dưới 1 tỷ đồng. Đừng lo lắng, trong nội dung dưới đây, kts Vip House sẽ chia sẻ tới quý khách hàng kinh nghiệm xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ giúp bạn có được kế hoạch xây dựng tối ưu nhất. Cùng đón đọc nhé!
Đây là một trong những vấn đề được rất nhiều khách hàng quan tâm trước khi xây dựng ngôi nhà của gia đình mình, đặc biệt với nhu cầu xây nhà 2 tầng dưới1 tỷ hiện nay. Vậy làm thế nào để có thể xây được ngôi nhà 2 tầng dưới 1 tỷ với kiến đẹp, công năng sử dụng tiện nghi, chi phí hợp lý,…bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm của chúng tôi như sau:
Nhiều chủ đầu tư chưa có cơ hội tìm hiểu về kiến trúc sẽ không nắm được các phong cách thiết kế kiến trúc nhà ở. Tuy nhiên, bạn cũng cần phân biệt được một số phong cách thiết kế kiến trúc cơ bản như: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại. Việc áp dụng phong cách kiến trúc nào sẽ quyết định khá nhiều đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng của gia đình bạn. Chẳng hạn, những mẫu nhà 2 tầng theo kiến trúc cổ điển hay tân cổ điển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với nhà 2 tầng phong cách hiện đại. Do vậy, cùng một diện tích xây dựng, những ngôi nhà 2 tầng kiểu hiện đại sẽ có chi phí cho việc hoàn thiện thấp hơn mẫu nhà 2 tầng kiểu cổ điển hay tân cổ điển. Chính vì vậy, gia chủ nên cân nhắc lựa chọn phong cách kiến trúc hợp lý nhất cho nhu cầu và kinh phí đầu tư của mình.
Với kinh phí xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ là khá hạn hẹp, gia chủ nên có được sự tính toán hợp lý cho diện tích xây dựng ngôi nhà của mình. Những ngôi nhà có diện tích khoảng 60-80m2 hoàn toàn hợp lý cho kinh phí dưới 1 tỷ đồng của bạn, thậm chí diện tích có thể tăng lên khoảng 90-100m2/ sàn nếu như bạn biết cách sử dụng vật liệu một cách khéo léo.
Để tính toán diện tích xây dựng nhà 2 tầng phù hợp với kinh phí đầu tư xây dựng dưới 1 tỷ đồng, bạn đọc có thể tham khảo bản tính giá trị xây dựng công trình sau để có kết hoạch phù hợp nhất:
|
BẢNG TÍNH GIÁ TRỊ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
LOẠI CÔNG TRÌNH |
M2 XÂY DỰNG TỔNG THỂ |
MỨC ĐẦU TƯ |
||||
|
M2 XÂY DỰNG |
M2 SẢNH, |
M2 MÁI ĐUA |
TỔNG M2 |
4TR/1M2 |
5TR/1M2 |
|
|
NHÀ 2 TẦNG |
60 |
6 |
18 |
144 |
576.000.000 |
720.000.000 |
|
70 |
8 |
24 |
172 |
688.000.000 |
860.000.000 |
|
|
80 |
10 |
30 |
200 |
800.000.000 |
1.000.000.000 |
|
Tìm được một đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp với nhu cầu của gia đình, bạn sẽ hạn chế được việc thay đổi thiết kế so với thực tế thi công, từ đó có thể hạn chế được những chi phí phát sinh trong quá trình thi công, xây dựng.
Bạn đừng vội vàng nghe những người xung quanh mà bắt tay vào làm nhà trong khi bản thân mình không hề có kinh nghiệm. Việc xây dựng một ngôi nhà, đánh giá và bao quát được tổng thể tất cả các hạng mục trong quá trình xây dựng không hề đơn giản; nếu như bạn không phải là người có chuyên môn. Việc làm này cần đến những đơn vị tư vấn thiết kế có kinh nghiệm, chuyên môn và năng lực, Một bản vẽ thiết kế với giải pháp thi công hợp lý và một bản dự toán công trình chi tiết tỉ mỉ sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí xây dựng một cách tối ưu. Sau đó, chỉ cần tuân thủ theo thiết kế là bạn có thể xây dựng được một ngôi nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí mà không bị phát sinh tiền xây dựng.
Với kinh phí đầu tư trong giới hạn dưới 1 tỷ đồng, bạn nên lưu ý việc cân đối giữa vật liệu xây dựng với vật liệu trang trí. Nếu bạn muốn có được một ngôi nhà chắc chắn, bền vững, bạn có thể bỏ bớt vật liệu trang trí, sơn và kỹ thuật sơn, như vậy có thể tăng ngân sách chi cho mua vật liệu xây dựng chất lượng cao. Khi lựa chọn vật liệu xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ bạn cũng nên chi tiêu cho cân đối, đừng vì ngân sách hạn hẹp mà chọn những vật liệu xây dựng kém chất lượng, và cũng đừng thấy người khác sử dụng vật liệu nào đó mà mình làm theo, trong khi ngân sách xây nhà của mỗi người là khác nhau.
Với kinh phí đầu tư xây dựng dưới 1 tỷ đồng, bạn có thể xây dựng được một ngôi nhà 2 tầng diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 90m2. Tuy nhiên, cũng phải tính toán rất khéo léo và chi tiết mới có thể xây nhà 2 tầng diện tích 90m2 với chi phí dưới 1 tỷ. Chi phí xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ cũng có thể chênh lệch cao hoặc thấp hơn ở tùy thuộc từng khu vực xây dựng và thời điểm giá cả vật tư cao hay thấp nữa. Tuy nhiên, chi phí xây dựng đầy đủ cho một ngôi nhà 2 tầng thường bao gồm:
– Chi phí thiết kế
– Chi phí nhân công
– Chi phí nguyên vật liệu
– …..
Những vật tư không thể thiếu trong quá trình xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ bao gồm: Cát mịn, cát vàng, dây thép, Đá 1×2, Đá 4×6, Đinh, Gạch chỉ 6.5×10.5×22, Thép, Ngói, Sơn phủ,…
Sau đây chúng tôi chia sẻ với các bạn bảng tính vật tư chi tiết xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ với diện tích xây dựng là 80m2 để quý khách hàng có hình dung chi tiết nhất cho công trình của mình:
Số tầng: 02
Diện tích sàn 1 tầng: 80m2
Diện tích tổng bao gồm cả sảnh và mái: 192m2
Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng
|
TT |
Vật tư |
Tổng |
Đơn vị |
Đơn giá |
Thành tiền |
|
1 |
Cát mịn |
92.20 |
m3 |
120,000.00 |
11,063,439.36 |
|
2 |
Cát Vàng |
38.47 |
m2 |
150,000.00 |
5,770,252.80 |
|
3 |
Dây thép |
158.65 |
kg |
25,000.00 |
3,966,176.64 |
|
4 |
Đá 1x2 |
57.19 |
m3 |
190,000.00 |
10,865,334.53 |
|
5 |
Đá 4x6 |
3.93 |
m3 |
160,000.00 |
629,317.63 |
|
6 |
Đinh |
82.83 |
kg |
20,000.00 |
1,656,625.15 |
|
7 |
Gạch chỉ 6,5x10,5x22 |
30,000.00 |
Viên |
1,500.00 |
45,000,000.00 |
|
8 |
Thép tròn D<10 |
3,000.00 |
Tấn |
11,800.00 |
35,400,000.00 |
|
9 |
Thép tròn 10 |
1,800.00 |
Tấn |
11,800.00 |
21,240,000.00 |
|
10 |
Thép tròn D>18 |
2,900.00 |
Tấn |
11,800.00 |
34,220,000.00 |
|
11 |
Xi măng |
20,000.00 |
kg |
1,800.00 |
36,000,000.00 |
|
12 |
Đá trang trí |
30.64 |
m2 |
550,000.00 |
16,853,760.00 |
|
13 |
Gạch lát nền, ốp vs |
177.98 |
m2 |
250,000.00 |
44,495,020.80 |
|
14 |
Cầu thang |
17.00 |
m |
3,500,000.00 |
59,500,000.00 |
|
15 |
Ngói |
2,640.00 |
Viên |
6,500.00 |
17,160,000.00 |
|
16 |
Ngói bò |
52.80 |
Viên |
9,000.00 |
475,200.00 |
|
17 |
Sơn lót |
152.06 |
m2 |
90,000.00 |
13,685,760.00 |
|
18 |
sơn phủ |
287.23 |
m2 |
75,000.00 |
21,542,400.00 |
|
19 |
Ventolít |
1,248.00 |
kg |
50,000.00 |
62,400,000.00 |
|
20 |
Xi măng trắng |
38.40 |
kg |
3,000.00 |
115,200.00 |
|
21 |
Cửa |
53.76 |
m2 |
1,500,000.00 |
80,640,000.00 |
|
22 |
Hệ vì kèo |
|
Trọn gói |
38,400,000.00 |
38,400,000.00 |
|
23 |
Điện |
|
Trọn gói |
45,000,000.00 |
45,000,000.00 |
|
24 |
Nước |
|
Trọn gói |
30,000,000.00 |
30,000,000.00 |
|
25 |
Nhân công |
192 |
m2 |
1,000,000.00 |
192,000,000.00 |
|
|
Cộng |
|
|
|
828,078,486.91 |
|
|
Chi phí khác |
|
|
|
82,807,848.69 |
|
|
Tổng |
|
|
|
911,000,000.00 |
Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 4.744.791 đồng/m2
Trong trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 820.000.000 đồng
Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là 1.002.100.000 đồng
Ghi chú: Thông số khối lượng, tính toán trên chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình. Các chi phí khác như đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh thi công được tính bằng 10% chi phí tổng.
Để sở hữu một ngôi nhà 2 tầng đẹp, ngoài những kinh nghiệm và lưu ý xây dựng trên đây, bạn đọc hãy cùng tham khảo một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp khang trang được chúng tôi tổng hợp sau đây để làm ý tưởng cho ngôi nhà của mình nhé:
Hình ảnh: Xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ đẹp khang trang
Hình ảnh: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng kinh phí xây dựng dưới 1 tỷ
Hình ảnh: Mẫu nhà 2 tầng nông thôn có kinh phí dưới 1 tỷ
Hình ảnh: Nhà 2 tầng dưới 1 tỷ có gara oto
Hình ảnh: Xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ kiểu mái thái đẹp
Hình ảnh: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng kinh phí dưới 1 tỷ khang trang
Hình ảnh: Mẫu nhà 2 tầng đẹp độc đáo có kinh phí dưới 1 tỷ đồng
Hình ảnh: Biệt thự hiện đại 2 tầng chữ L xây dựng dưới 1 tỷ
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về kinh nghiệm xây nhà 2 tầng dưới 1 tỷ. Hy vọng đây sẽ là những thông tin bổ ích dành cho các gia đình đang chuẩn bị xây nhà và mong muốn sở hữu một ngôi 2 tầng đẹp với chi phí hợp lý nhất.